通常情况下，按揭办不下来有2个原因：开发商方面的问题、买房人的问题。搞清问题在谁身上，就能明白办不下来的原因。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

　　第二种是买房人的问题。买房人提供的资料不真实或者信用记录不好等原因造成的银行不批准贷款，也可以退房，但要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

　　另外还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，这时候买房人应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，买房人可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。